人民币即将正式加入IMF的特别提款权（SDR）货币篮子，当前舆论普遍认为入篮对人民币资产的价格有提升作用，那么对于国内民众最为关注的楼市和房企的经营状况问题，入篮后会产生何种变化呢？相信大家只有多作了解，心里才会更踏实。

人民币地位提升催生“全球房东”

入篮后人民币的国际货币地位将上升，对于房地产这一资金密集型行业而言，有助于房企融资时降低汇率风险。与此同时，房企或国人以后的海外投资将可避免“换汇”而带来的经济损失，在配置海外资产时也将变得更简单直接，这或助推国内炒房资金外流当全球房东的热情。

海外资金或加快流入楼市

人民币“入篮”标志着中国的宏观经济发展受到了世界各国的认可，而房地产产业作为国民经济支柱性产业，后续有望得到投资者的更大认可，而由于持有人民币的资产具备升值的预期价，海外投资资金会加快进入中国房地产市场。但与此同时，国内炒房资金也可能会大举流到海外，从而对国内楼市形成利空，但这对于普通购房者和中国经济长远健康发展是好事情。

入篮对于房企融资行为的影响

目前市场普遍认为，随着人民币在国际货币舞台的地位得到认可，汇率或将继续持稳，而伴随着美元进入加息通道，会使以人民币为计价单位的金融产品有更大成本优势，从而导致房企国内融资频率会加快，同时对以美元计价的各类债务工具的依赖性会下降。

对于在香港上市的内地房企，其境外负债绝大多数为美元和港元负债，且期限都较长，并采取固定利率的安排。因此，这部分负债或将成为它们的负担，随着境内信用负债渠道日渐通畅，部分美元债务被赎回的可能性也就越来越大。

据了解，为了偿付较早以前的境外债务，以及伴随着境内融资成本的日益降低，房地产开发商们不得不加大境内债务的发行，以进一步降低融资成本。

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